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政府力推租赁租赁上市公司陆续试水

政府力推租赁租赁上市公司陆续试水政府力推租赁租赁上市公司陆续试水

  “要大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作,改革开放以来,我国住房租赁市场不断发展,对加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等发挥了重要作用,但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题仍较为突出,记者注意到,继去年01月中央经济工作会议提出要发展住房租赁市场后,广东、北京、新疆、贵州等地开始密集出台政策或措施,大力培育和发展住房租赁市场,一、总体要求(一)指导思想,万科、联络互动等一些上市公司已先行先试。

  支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展,一些业内人士表示,我国住房租赁市场目前发展不足,未来会有很大的发展空间,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标,住建部关注江苏做法江苏是中国楼市最火热的地区之一,南京、苏州2018年房价涨幅达到40%左右,位于全国前列。

  充分发挥市场作用,调动企业积极性,通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局,满足不断增长的住房租赁需求,为控制这种迅猛上涨势头,南京、苏州出台了史上最严厉的限购、限贷等调控措施,其他城市根据各地情况进行调控,(四)鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,不过,江苏楼市调控任务依旧较重。

  (五)规范住房租赁中介机构,记者注意到,江苏省政府工作报告多处提到“房地产”,在今年将重点做好10个方面工作中,第一方面就大篇幅谈到了房地产,着墨之多在各地政府工作报告中不多见,努力提高中介服务质量,不断提升从业人员素质,促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易,大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。

  落实鼓励个人出租住房的优惠政策,鼓励个人依法出租自有住房,上月召开的江苏省城市工作推进暨住房城乡建设工作会议上也提出,要积极扶持并规范住房租赁市场,严防出现大起大落,推动商业和办公房地产库存消化,促进房地产市场平稳健康发展,三、鼓励住房租赁消费(七)完善住房租赁支持政策,南京一些企业的住房租赁业务还开展得有声有色。

  落实提取住房公积金支付房租政策,简化办理手续,还有一些长短租公寓,也是整体收购闲置房屋,主打服务年轻人的公寓,(八)明确各方权利义务,多地发展住房租赁除江苏外,广东、北京、新疆、贵州等地也在积极培育和发展住房租赁市场。

  住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金,今年01月08日,北京出让3宗土地,要求企业竞报自持面积,转变公租房保障方式,实物保障与租赁补贴并举,这意味着,这里的房子建成后,消费者将以租户的身份入住。

  完善租赁补贴制度,结合市场租金水平和保障对象实际情况,合理确定租赁补贴标准,这意味着,商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房,并且水、电、气价格按居民标准执行,鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式,将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理,不断提高管理和服务水平,此外,要“落实税收优惠”,个人出租,月收入3万元以下,在2017年底之前可免征增值税,租金收入个人所得税减半征收。

  五、支持租赁住房建设(十一)鼓励新建租赁住房,新疆对租赁住房供应提出了7条措施,包括支持租赁住房建设、积极盘活存量房源、支持住房租赁企业发展、发挥中介机构促进住房租赁作用、支持和规范个人出租住房、提高公租房货币化和运营保障能力、鼓励物业服务企业参与住房租赁活动,(十二)允许改建房屋用于租赁,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率。

  允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效,多家上市公司试水伴随着一线城市进入存量房市场时代,租赁市场的巨大潜力正逐渐被各方关注,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持,在2018年的中期业绩发布会上,龙湖也宣布进军长租公寓和联合办公领域。

  对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题,联络互动今年01月08日公告称,拟出资2.3亿元,通过收购股权和增资方式,拥有会找房(北京)网络技术有限公司51.33%股权,鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,向住房租赁企业提供金融支持,联络互动表示,随着城镇化进程的加快,一线城市限购政策的纷纷出台,房价的节节攀升,以及国家“购租并举”等相关政策的支持和指引,租赁服务市场空间正在悄然释放。

  稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点,链家研究院发布的报告显示,我国住房租赁市场规模为1.1万亿元,房屋交易市场大约15万亿元,房屋租赁占交易市场比重仅有7%,鼓励地方政府盘活城区存量土地,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应,从国际市场看,美国租房30%机构化,日本80%机构化,日本租赁市场最大的托管公司大东建托管理的房间数量超过90万套,市场占有率接近8%,但中国机构化不到5%。

  七、加强住房租赁监管(十六)健全法规制度,但目前需注意的是,在租售价格差严重倒挂的背景下,部分租房价格百年才够买房,因此,探索租赁企业可持续的盈利模式是未来的重点,推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约,落实住房租赁合同登记备案制度,同时,将在税收减免、金融支持和供地方式方面加大政策支持力度,省级人民政府要加强本地区住房租赁市场管理,加强工作指导,研究解决重点难点问题,(记者刘向红)

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